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    精装修将持续多久是否为楼市品质提升必然之举
    发布时间: 2007/10/25 14:26:07 被阅览数: 6300 次

          刚刚结束的省房博会,可以说是杭州楼市承前启后的重要关口。
      在此前的两年,杭州楼市在产品创新上至少出现了四个潮流:准现房现房销售、精装修、风情园林和酒店式公寓。卖房子已经不仅仅是卖那些砖块和石头,而是一种生活方式:拎包入住的便捷,单个楼盘要用上50种天然石材的考究,和英式管家的那副行头。
      精装修热会持续多久,它果真是楼市品质提升的必然之举吗?
      我看未必。
      让住宅从繁复的概念中脱身,回到吃饭、睡觉、日常起居的本身,已经成为许多开发商和购房者的共同愿望。
      卖奢侈品的能赚大钱,不过,全球最大的公司却仍然是卖便宜货的沃尔玛。自去年开始,杭州楼市兴起一波精装修高档房产的开发和销售热潮,房子被包装成值得“典藏一生”的奢侈品、收藏品。然而,高档房产永远是楼市金字塔尖的那一部分。经过几波置业热潮后,“80后”已经替代“改善”一族,成为楼市刚性自住需求的主要力量。而这些现在还租房住的“80后”来说,对过于高档的精装修可谓是可望而不可即。
      另一方面,高档楼盘也不一定非精装修不可。到目前为止,杭州楼市平均楼面地价最高的住宅还是吴山脚下的西湖8号公馆。这个楼盘的楼面地价是每平方米2.5万元,平均售价在每平方米7万元,不过,卖的仍然是毛坯房。开发商解释的理由是,真正值得收藏的肯定是手工品,不是大规模的工业产品,而高档楼盘的精装修就有工业化之嫌。
      西湖8号公馆不做精装修还有一个理由,因为,偏爱高档房产的投资者不喜欢精装修。不难理解,毛坯房,四五年以后转手还是新房,而如果是精装修,那么四五年以后转手就是二手房。况且,一套高档房动辄一二百万元的装修费用对精明的投资者来说,资金占用的成本也太高了。
      各种从鸡毛蒜皮到上纲上线的有关精装修的纠纷,也足以警醒开发商和购房者。去年以来,市场上流传最广的负面新闻往往来自那些号称是精装修的楼盘。众多精装修楼盘目前正陆续进入交付期,开发商更是紧张得如临大考。
      还有一个更为现实的理由。去年,许多楼盘临时改作精装修,真实的原因是房子难卖,光卖房子的利润太薄。如今,房子又好卖了,如果不是为了变相捂盘,那些一度跟风的开发商已经没有必要再去做吃力不讨好的精装修了。

     


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